Мамочки Ханты-Мансийска


ФорумПорталЧаВоРегистрацияВход

Поделиться | .
 

 Перепланировка

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз 
На страницу : Предыдущий  1, 2, 3, 4, 5, 6  Следующий
АвторСообщение
IceBerry
Мама-Блондинка
Мама-Блондинка
avatar

Сообщения : 10595
Подарки :

СообщениеТема: Перепланировка    Пн 06 Фев 2012, 09:53

Первое сообщение в теме :

Будем обсуждать с этой теме вопросы, касающиеся перепланировок в квартирах.

Может подскажет кто:

1. Как узаконить несогласованную, но уже сделанную перепланировку

2. Сколько стоит проект перепланировки в БТИ?

3. Сколько примерно может стоить сдвинуть стену (расширить ванну за счет коридора)
Вернуться к началу Перейти вниз

АвторСообщение
Медведица
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : это был осенний день, небо заволокло тучами..
Сообщения : 4705
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 11:10

Крис пишет:
и уже решили что будем объединять кухню с балконом. как лучше это сделать? краем уха слышала что одни знакомые сделали так: сначала они получили квартиру, сразу же снесли лишнюю стенку, а потом когда пришли бти на осмотр-замеры отметили как есть и чего нет и все - тех паспорт выдали уже с перепланировкой.... действительно так можно????
пока не сталкивались с работниками БТИ, но тут вашим знакомым по видимому очень повезло) это в Хантах было?
сначала нужно выяснить - стена, которую хотите сносить - несущая или нет (несущую нельзя сносить ни при каких условиях). второй вопрос - сможете ли вы правильно утеплить балкон (балконы разные бывают), чтобы потом не возникали проблемы с потерей большого количества тепла и сыростью, которая возможна из-за конденсации влаги.
Мамочка Илюши пишет:
кухню с комнатой, нет ни у кого специалиста чтобы измерил все и подсказал с чего начать
это можно выяснить в организациях, где проектируют перепланировки - они же могут подсказать по опыту - есть ли шанс в получении положительного ответа арх-строительной комиссии - вероятность в том, что могут отказать в узаконивании больше, т.к. будет производиться перенос труб - канализации. также нельзя переносить газовый стояк или тянуть трубы подачи газа (если в квартире газовая печь), к этому всему нужно иметь хорошие отношения с соседями - требуется их разрешение на такую перепланировку, т.к. в вашем случае меняется назначение помещения.
Вернуться к началу Перейти вниз
zoloto
супиропупировская мамуля
супиропупировская мамуля
avatar

Настоящее имя : Татьяна
Сообщения : 7745
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 11:20

у нас соседи в ДЕРЕВЯШКЕ перенесли кухню в зал, а комнату в кухню. Естественно, нитко ни у кого ничего не спрашивал.
Вернуться к началу Перейти вниз
Абабочка
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Екатерина
Сообщения : 23341
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 11:21

Медведица, Зима, как бы ничего переносить и ломать нам не нужно, центрального газа у нас нет, канализация за стеной, там ванна, у меня просто зал большой и я хочу в зал перенести кухню, а где сейчас кухня сделать детскую. Разве на это надо разрешение получать Sad
Вернуться к началу Перейти вниз
Зима
Мама деточек-лапочек!
Мама деточек-лапочек!
avatar

Настоящее имя : Мамочка
Сообщения : 5379
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 11:25

Мамочка Илюши, да, если хочешь законно,то надо разрешение.
Вернуться к началу Перейти вниз
Медведица
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : это был осенний день, небо заволокло тучами..
Сообщения : 4705
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 11:26

zoloto пишет:
Естественно, нитко ни у кого ничего не спрашивал.
может они не узаконивали, сами переделали и все )
Мамочка Илюши пишет:
Разве на это надо разрешение получать
конечно надо), если хотите, чтобы все было законно и тех паспорт квартиры соответствовал действительности - у вас измениться количество квадратов жилой площади в сторону её уменьшения.
Вернуться к началу Перейти вниз
mss.Kristi
Супер-мама
Супер-мама
avatar

Настоящее имя : Кристина
Сообщения : 1428
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 11:28

Медведица пишет:
очень повезло) это в Хантах было?
да в хантах.
Медведица пишет:
несущая или нет
нет несущие по бокам их не трогаем.
Медведица пишет:
утеплить балкон (балконы разные бывают),
нам надо будет одну крайнюю и переднюю стены утеплять с остальных сторон - соседние балконы.
Вернуться к началу Перейти вниз
Медведица
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : это был осенний день, небо заволокло тучами..
Сообщения : 4705
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 11:35

Крис, тогда дерзайте! нам самим опыт узаконивания в нашем городе нужен.
Вернуться к началу Перейти вниз
Milka
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Татьяна
Сообщения : 13779
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 11:39

Крис пишет:
с остальных сторон - соседние балконы.
вы думаете у соседей стены балкона теплые, на вряд ли нет
Вернуться к началу Перейти вниз
mss.Kristi
Супер-мама
Супер-мама
avatar

Настоящее имя : Кристина
Сообщения : 1428
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 11:41

Медведица пишет:
дерзайте!
только что в БТИ позвонила объяснила что к чему- сказали что сначала мы должны получить документ о собственности потом прийти к ним за проектом стоит он от 3 до 14 тыщ (у нас ширина получается 3.5 м + перемещение батареи - и нам выйдет около 7-10 тыщ.)
Вернуться к началу Перейти вниз
Медведица
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : это был осенний день, небо заволокло тучами..
Сообщения : 4705
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 11:44

Может в Хантах вообще все гораздо проще)) а мы тут переживаем Very Happy и сделать можно сначала и узаконить потом Embarassed
Вернуться к началу Перейти вниз
mss.Kristi
Супер-мама
Супер-мама
avatar

Настоящее имя : Кристина
Сообщения : 1428
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 12:02

Медведица пишет:
и сделать можно сначала и узаконить потом
вот тоже думала может как нибудь проще можно...
Вернуться к началу Перейти вниз
MoniKa
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Анна
Сообщения : 9914
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 13:58

Медведица, не думаю, что все так просто, правильно написали вы выше. Посмотрим, что выйдет...
Вернуться к началу Перейти вниз
Milena
Общительная мама
Общительная мама
avatar

Настоящее имя : Милена
Сообщения : 29628
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 22 Окт 2012, 14:34

Крис, если у вас есть ипотека, то ещё и у банка согласие надо получать.
Вернуться к началу Перейти вниз
mss.Kristi
Супер-мама
Супер-мама
avatar

Настоящее имя : Кристина
Сообщения : 1428
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Вт 23 Окт 2012, 05:47

Milena пишет:
то ещё и у банка согласие надо получать.
у банка???? Shocked ого а у них зачем?
Вернуться к началу Перейти вниз
Milena
Общительная мама
Общительная мама
avatar

Настоящее имя : Милена
Сообщения : 29628
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Вт 23 Окт 2012, 05:52

Крис пишет:
ого а у них зачем?
в условиях кредитного договора есть обязанность заемщика согласовывать все перепланировки объекта, который в залоге у банка.
Вернуться к началу Перейти вниз
mss.Kristi
Супер-мама
Супер-мама
avatar

Настоящее имя : Кристина
Сообщения : 1428
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Вт 23 Окт 2012, 06:01

Milena пишет:
, который в залоге у банка.
а мы и не знали.... спасибо цветы а в какой момент надо идти ? перед тем как бти проект будет подписывать?
Вернуться к началу Перейти вниз
yllen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Юля
Сообщения : 7705
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:21


Кухню можно располагать только на месте кухни! Она не может занимать площадь санузла или жилых помещений. Расширять ее можно только за счет нежилых помещений (кладовки, коридора). Нелегко согласовать и перенос газовой плиты. Она обязательно должна быть отделена от смежной комнаты дверью или перегородкой.
Попытаться устроить кухню‐гостиную все‐таки можно. На помощь придут раздвижные двери.
В домах с электрическими плитами проблем с согласованием кухни‐гостиной обычно не возникает: можно совсем убрать ненесущую стену, а в несущей сделать проем от 90 до 120 см.
Вернуться к началу Перейти вниз
yllen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Юля
Сообщения : 7705
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:24

Крис пишет:
Многие новоселы рассматривают балкон как дополнительную жилую площадь и пытаются присоединить его к комнате. Согласовать такую перепланировку достаточно сложно. Но можно, если воспользоваться одной лазейкой. Нужно попытаться перевести лоджию из статуса нежилого помещения в жилое. Для того чтобы не было проблем ни у вас, ни у соседей, не следует убирать подоконный блок полностью. Он ненесущий, но держит балконную плиту перекрытия консольно.
Проектировщики обычно предлагают срубить четверти* на оконном проеме (это даст по 10 см на каждую сторону дополнительно) либо немного расширить проход на лоджию, разрубив подоконный блок. В последнем случае придется оставить не менее 0,5 метра подоконной конструкции. Выносить батарею центрального отопления на балкон запрещено, придется довольствоваться электрическим полом.
Вернуться к началу Перейти вниз
Абабочка
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Екатерина
Сообщения : 23341
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:25

yllen пишет:
Кухню можно располагать только на месте кухни! Она не может занимать площадь санузла или жилых помещений. Расширять ее можно только за счет нежилых помещений (кладовки, коридора). Нелегко согласовать и перенос газовой плиты. Она обязательно должна быть отделена от смежной комнаты дверью или перегородкой.
Попытаться устроить кухню‐гостиную все‐таки можно. На помощь придут раздвижные двери.
В домах с электрическими плитами проблем с согласованием кухни‐гостиной обычно не возникает: можно совсем убрать ненесущую стену, а в несущей сделать проем от 90 до 120 см.
дак для того чтобы перенести кухню в зал куда надо идти чтобы получить разрешение
Вернуться к началу Перейти вниз
yllen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Юля
Сообщения : 7705
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:26

если вы решились на перепланировку до сдачи дома, обратитесь с письменным заявлением к генеральному директору домостроительной компании и заключите двусторонний инвестиционный договор на перепланировку квартиры.
Дешевле и с меньшими хлопотами можно сделать перепланировку в уже сданном доме, когда на руках есть свидетельство на право собственности. Тогда к строительным работам можно будет привлечь абсолютно любую фирму либо заняться воплощением своей архитектурной мечты самостоятельно.
Вернуться к началу Перейти вниз
yllen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Юля
Сообщения : 7705
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:27

на перенос кухни в жилое помещение разрешение не дадут!
Вернуться к началу Перейти вниз
chimerra
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Ирина
Сообщения : 4553
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:28

yllen пишет:
В домах с электрическими плитами проблем с согласованием кухни‐гостиной обычно не возникает: можно совсем убрать ненесущую стену, а в несущей сделать проем от 90 до 120 см.
Фух...успокоили!!! А то я начала читать и думаю - ну все Shocked Very Happy ...А у нас таки электрическая плита yahoo
yllen пишет:
Дешевле и с меньшими хлопотами можно сделать перепланировку в уже сданном доме, когда на руках есть свидетельство на право собственности. Тогда к строительным работам можно будет привлечь абсолютно любую фирму либо заняться воплощением своей архитектурной мечты самостоятельно.
А как же проект перепланировки? Нет определенной формы? Можно самому что-ли нарисовать? crazy


Последний раз редактировалось: chimerra (Ср 24 Окт 2012, 13:30), всего редактировалось 1 раз(а)
Вернуться к началу Перейти вниз
yllen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Юля
Сообщения : 7705
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:28

Заказывать план «перестройки» в любом случае придется. И ни где попало, а в проектной организации, которая входит в состав саморегулируемой организации (СРО) и имеет свидетельство о допуске к таким работам. Цена вопроса начинается от пяти тысяч рублей.
Проекты «левых» организаций в жилинспекции либо муниципальном жилищном фонде, которые отвечают за согласование перепланировок, просто «завернут». Никто не согласует ваш план и без свидетельства на право собственности, а также без технического паспорта жилого помещения. Кроме того, для согласования потребуется согласие всех членов семьи.

После того как вы получили разрешение (на рассмотрение документов уполномоченному органу отводится 45 дней), выполнили все разрешенные проектом работы, необходимо пригласить приемочную комиссию. Она засвидетельствует, что все сделано правильно. После этого будет подписан соответствующий акт, который необходимо отнести в БТИ. Там выпишут новый техпаспорт. И эпопея с перепланировкой на этом закончится.
Вернуться к началу Перейти вниз
yllen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Юля
Сообщения : 7705
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:29

Из коммуникаций, проходящих на кухне, запрещается трогать вентиляционный короб. Если вы запланировали его разобрать и сделать нишу для холодильника, оставьте эту затею. Срезанная вентиляция увеличивает полезную площадь кухни всего на 0,3 кв. м, но при этом создает серьезные проблемы для соседей. Вмешательство в общую вентиляцию приведет к тому, что жильцы на нижних этажах будут дышать гарью из любой кухни, расположенной по этому стояку. В конечном итоге все может обернуться судебными исками
Вернуться к началу Перейти вниз
Абабочка
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Екатерина
Сообщения : 23341
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:29

yllen пишет:
на перенос кухни в жилое помещение разрешение не дадут!
почему!? многие так делают, что за ф... моя квартира что хочу то и делаю, офигеть. у нас нет газа dont know
Вернуться к началу Перейти вниз
Спонсируемый контент




СообщениеТема: Re: Перепланировка    

Вернуться к началу Перейти вниз
 

Перепланировка

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу 
Страница 3 из 6На страницу : Предыдущий  1, 2, 3, 4, 5, 6  Следующий

Права доступа к этому форуму:Вы не можете отвечать на сообщения
Мамочки Ханты-Мансийска :: КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ :: Юридическая помощь в сфере недвижимости-