Мамочки Ханты-Мансийска


ФорумПорталЧаВоРегистрацияВход

Поделиться | .
 

 Перепланировка

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз 
На страницу : Предыдущий  1, 2, 3, 4, 5, 6  Следующий
АвторСообщение
IceBerry
Мама-Блондинка
Мама-Блондинка
avatar

Сообщения : 10552
Подарки :

СообщениеТема: Перепланировка    Пн 06 Фев 2012, 09:53

Первое сообщение в теме :

Будем обсуждать с этой теме вопросы, касающиеся перепланировок в квартирах.

Может подскажет кто:

1. Как узаконить несогласованную, но уже сделанную перепланировку

2. Сколько стоит проект перепланировки в БТИ?

3. Сколько примерно может стоить сдвинуть стену (расширить ванну за счет коридора)
Вернуться к началу Перейти вниз

АвторСообщение
yllen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Юля
Сообщения : 7667
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:31

Может и делают, но это все незаконно, и если соседи пожалуются и напишут куда следует, то придется все возвращать на свои места. Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением и по российскому законодательству карается штрафом в 2 000–2 500 рублей. Если ваша самодеятельность не несла угрозы жизни и здоровью соседей и не нарушала их права и законные интересы, можно выхлопотать для себя прощение, обратившись в суд.

Если ваша перепланировка ухудшила условия эксплуатации дома и проживания граждан, одним штрафом не отделаться. Нарушителя обяжут привести помещение в прежнее состояние («доперестроечное»), а в случае неповиновения могут выставить квартиру на публичные торги. Самые распространенные нарушения: снос вентиляционных коробов, большие проемы в несущих стенах, перенос кухни или санузла на место комнаты.
В квартире запрещено устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Нельзя также образовывать комнаты меньше 9 кв. м, без естественного освещения или без отопительных приборов, увеличивать подсобную площадь за счет жилой.
Вернуться к началу Перейти вниз
chimerra
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Ирина
Сообщения : 4524
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:33

yllen пишет:
Проекты «левых» организаций в жилинспекции либо муниципальном жилищном фонде, которые отвечают за согласование перепланировок, просто «завернут». Никто не согласует ваш план и без свидетельства на право собственности, а также без технического паспорта жилого помещения. Кроме того, для согласования потребуется согласие всех членов семьи.
А согласие всех членов семьи в каком виде требуется?
И еще где-то читала, что св-во о праве собственности необходимо предоставлять еще и в виде нотариально заверенных копий - это действительно так?
Вернуться к началу Перейти вниз
Абабочка
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Екатерина
Сообщения : 23362
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:36

yllen пишет:
у меня в комнате просто есть ниша которая пустует и я хочу в нее перенести кухню, у нас деревяшка и общих каких то систем нет, трубы я естественно в кухне убирать не буду dont know
Дак куда надо идти чтобы получить разрешение или запрет!?
Вернуться к началу Перейти вниз
chimerra
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Ирина
Сообщения : 4524
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:37

yllen пишет:
Нельзя также образовывать комнаты меньше 9 кв. м, без естественного освещения или без отопительных приборов, увеличивать подсобную площадь за счет жилой.
yllen, как быть в однокомнатной квартире, где планируется уменьшить площадь комнаты и сделать кухню-гостиную? Это что-ли нереально?
Или кухня не относится к подсобным помещениям?
И как тогда существуют квартиры-студии?
Вернуться к началу Перейти вниз
yllen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Юля
Сообщения : 7667
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:49

То есть у вас вообще жилой площади не останется?
Вернуться к началу Перейти вниз
Helen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Елена
Сообщения : 23544
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 13:54

yllen, вы из москвы что ли? там в типовых домах любят вытяжку ломать для плиты или холодильника




Вернуться к началу Перейти вниз
chimerra
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Ирина
Сообщения : 4524
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 14:00

yllen пишет:
То есть у вас вообще жилой площади не останется?
Если вопрос мне, то жилая площадь останется, только комната станет вместо 21 метра, скажем 12-14... а остальная площадь пойдет на объединение с кухней
Вернуться к началу Перейти вниз
Абабочка
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Екатерина
Сообщения : 23362
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 14:03

chimerra пишет:
Если вопрос мне, то жилая площадь останется, только комната станет вместо 21 метра, скажем 12-14... а остальная площадь пойдет на объединение с кухней
и у нас примерно так же
Вернуться к началу Перейти вниз
Зима
Мама деточек-лапочек!
Мама деточек-лапочек!
avatar

Настоящее имя : Мамочка
Сообщения : 5374
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 24 Окт 2012, 17:09

yllen пишет:
Нельзя также ... увеличивать подсобную площадь за счет жилой.
то есть сделать в комнате минигардеробную или шкаф купе тоже нельзя? Shocked
Вернуться к началу Перейти вниз
yllen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Юля
Сообщения : 7667
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Чт 25 Окт 2012, 06:41

шкаф-купе это не подсобное помещение, это мебель, не надо обобщать и преувеличивать
Вернуться к началу Перейти вниз
yllen
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Юля
Сообщения : 7667
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Чт 25 Окт 2012, 06:43

в интернете много информации на тему перепланировки. Я лишь закончила строительный ВУЗ, но перепланировками никогда не занималась, поэтому более конкретно ничем помочь не могу.
Вернуться к началу Перейти вниз
chimerra
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Ирина
Сообщения : 4524
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 11:39

Сегодня была в БТИ с тех паспортом и конкретно обговаривала перепланировку - на что мне сказали, что я хочу несогласуемого crazy ...говорят, что нельзя увеличить подсобную площадь за счет жилой roll eyes Сказали не предъявлять к ним претензий из-за того, что проект не согласуют)))
Возник вопрос как существуют квартиры-студии??? И я чтоль одна такая правильная - заморачиваюсь на документы?!
Вернуться к началу Перейти вниз
IceBerry
Мама-Блондинка
Мама-Блондинка
avatar

Сообщения : 10552
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 11:44

chimerra пишет:
говорят, что нельзя увеличить подсобную площадь за счет жило
а что вы хотите сделать?
Вернуться к началу Перейти вниз
Зима
Мама деточек-лапочек!
Мама деточек-лапочек!
avatar

Настоящее имя : Мамочка
Сообщения : 5374
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 11:45

шепчет
chimerra пишет:
я чтоль одна такая правильная
да-да шепчет
Вернуться к началу Перейти вниз
Kittu
Мама со стажем
Мама со  стажем
avatar

Настоящее имя : Екатерина
Сообщения : 576

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 11:46

chimerra пишет:
нельзя увеличить подсобную площадь за счет жилой
с чего это вдруг они так решили? они на что-то ссылались? всю жизнь народ за счет коридоров (нежилой) увеличивал жилую площадь, даже балконы и веранды делали жилыми (практически сама участвовала в одном таком судебном деле, когда веранду признавали частью жилого помещения и узаконивали реконструкцию).
Вернуться к началу Перейти вниз
Milena
Общительная мама
Общительная мама
avatar

Настоящее имя : Милена
Сообщения : 29602
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 11:53

Kittu пишет:
всю жизнь народ за счет коридоров (нежилой) увеличивал жилую площадь, даже балконы и веранды делали жилыми
а тут обратная ситуация: жилую комнату большую (гостиную) хотят сделать кухней, соответственно полезная площадь квартиры уменьшается
Вернуться к началу Перейти вниз
Online
Sнежная
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Надежда
Сообщения : 3370
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 11:54

Kittu пишет:
всю жизнь народ за счет коридоров (нежилой) увеличивал жилую площадь
Так видимо можно, а вот так
chimerra пишет:
.говорят, что нельзя увеличить подсобную площадь за счет жилой
низзя
А по теме, мы перепланировку, когда жили в квартире, никак не оформляли.. шепчет
Вернуться к началу Перейти вниз
Milena
Общительная мама
Общительная мама
avatar

Настоящее имя : Милена
Сообщения : 29602
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 11:58

Sнежная пишет:
никак не оформляли..
а как потом продавали? просто у меня в первой квартире была перепланировка (сделанная до меня) .... и чтоб потом её продать пришлось договариваться с БТИ чтоб техпаспорт переделали roll eyes нелегко было
Вернуться к началу Перейти вниз
Online
chimerra
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Ирина
Сообщения : 4524
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 12:02

Зима, Very Happy
Мы хотим от комнаты взять чуть площади для увеличения кухни. Газа в доме нет - никаких препятствий...коммуникации никакие не трогаем, балкон не присоединяем, площадь комнаты остается абсолютно полноценной по закону...но упираются, что нельзя....
Погуглила - в Москве, например, собственникам жилых помещений можно менять жилую площадь и нигде конкретно не нашла, что я хочу чего-то криминального...может кто кинет ссылку, где почитать Embarassed
Вернуться к началу Перейти вниз
Kittu
Мама со стажем
Мама со  стажем
avatar

Настоящее имя : Екатерина
Сообщения : 576

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 12:17


Sнежная, а какая разница между "подсобным помещением" и "коридором"? может, я конечно, от жизни немного отстала и давно за законами новыми не следила, но по-моему, самый страшный "грех" при перепланировке (в данном случае - реконструкции) - снести несущую стену или поставить унитаз над спальней соседа:-)
Вернуться к началу Перейти вниз
Sнежная
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Надежда
Сообщения : 3370
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 14:39

Milena пишет:
а как потом продавали?
У нас обмен был, а не купля-продажа. И мы успели все оформить, пока тех.паспорт годен был, врать не буду, но насколько помню, на сделку у нас и не потребовали этот тех.паспорт. А новым жильцам мы все рассказали как есть, что если хотят, перенесем все обратно, но им наоборот очень понравилась наша перепланировка, так что всех все устроило. co_ol



Последний раз редактировалось: Sнежная (Пн 03 Дек 2012, 16:16), всего редактировалось 1 раз(а)
Вернуться к началу Перейти вниз
Kittu
Мама со стажем
Мама со  стажем
avatar

Настоящее имя : Екатерина
Сообщения : 576

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 16:04

Sнежная пишет:
полагаю что коридор это жилая площадь, а подсобная изначально жилой считаться не может
согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ, "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении"
Отсюда следует вывод, что подсобное помещение является частью общей площади жилого помещения.
далее. Нуждаемость гражданина определяется по обеспеченностью общей площадью, а не только жилой. таким образом, к примеру, уменьшив площадь жилой комнаты за счет увеличения кухни гражданин не ухудшает свои жилищные условия, поскольку общая площадь жилого помещения у него не меняется.

извините за дотошность, просто не хочется, чтобы не совсем верные рассуждения сбивали с толку автора темки Embarassed

Вернуться к началу Перейти вниз
Sнежная
Мама вне категорий
Мама вне категорий
avatar

Настоящее имя : Надежда
Сообщения : 3370
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 16:15

Kittu, дотошность это хорошо, но выше я же написала что в этом не разбираюсь, и просто написала первое пришедшее на ум рассуждение, а вы сразу законами в меня кидаться начали Very Happy Пойду почищу лучше, чтобы никого не вводить в заблуждение.
Вернуться к началу Перейти вниз
Kittu
Мама со стажем
Мама со  стажем
avatar

Настоящее имя : Екатерина
Сообщения : 576

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Пн 03 Дек 2012, 18:57

Sнежная пишет:
законами в меня кидаться начали
извините, погорячилась немного. наверное, профессиональный праздник на меня так подействовал. Very Happy
Вернуться к началу Перейти вниз
Маша
Мама в квадрате
Мама в квадрате
avatar

Настоящее имя : М
Сообщения : 15344
Подарки :

СообщениеТема: Re: Перепланировка    Ср 20 Фев 2013, 11:32

chimerra пишет:
А нафик вам узаконивать?
+1 просто если когда то соберетесь продавать могут прицепиться и то не надолго
Вернуться к началу Перейти вниз
Спонсируемый контент




СообщениеТема: Re: Перепланировка    

Вернуться к началу Перейти вниз
 

Перепланировка

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу 
Страница 4 из 6На страницу : Предыдущий  1, 2, 3, 4, 5, 6  Следующий

Права доступа к этому форуму:Вы не можете отвечать на сообщения
Мамочки Ханты-Мансийска :: КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ :: Юридическая помощь в сфере недвижимости-